DECRETO Nº 1.267/03
POR EL CUAL SE FIJAN LOS VALORES FISCALES INMOBILIARIOS ESTABLECIDOS
POR EL SERVICIO NACIONAL DE CATASTRO, CONFORME A LA LEY N° 125/91,
COMO BASE IMPONIBLE EN LA DETERMINACIÓN DEL IMPUESTO
INMOBILIARIO PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2004.
Asunción, 24 de Diciembre de 2003
VISTO:
La Ley 125/91 "Que establece el nuevo régimen tributario", que en su Artículo 60º dispone que la base imponible del Impuesto Inmobiliario la constituye la avaluación fiscal de los inmuebles, establecida por el Servicio Nacional de Catastro.
El Decreto Nº 19.851 de fecha 23 de diciembre de 2002, por el cual se fijan los valores fiscales para el año 2.003.
El Decreto Nº 20.134 de fecha 22 de enero del 2003, que modifica parcialmente el Decreto Nº 19.851 de fecha 23 de diciembre del 2002.
La Nota S.N.C. Nº 84/2003 del Servicio Nacional de Catastro por la cual presenta los Valores Establecidos para el Ejercicio Fiscal del año 2004, (Expediente Ministerio de Hacienda Nº 28.936/2.003); y
CONSIDERANDO:
Que en el proceso de estimación avaluatoria, los valores fueron ajustados teniendo en cuenta que dicho ajuste no podrá ser superior al porcentaje de variación que se produzca en el Índice de Precios al Consumo, en el periodo de doce meses anteriores al 1 de noviembre, de acuerdo al informe estadístico brindado por el Banco Central del Paraguay.
Que durante los últimos doce meses, los valores de compra - venta de inmuebles en general, no han sufrido variaciones referentes a mejorías significativas en los valores de transacción que puedan ameritar un notable aumento de gravamen sobre la propiedad raíz.
Que el rubro inmobiliario ha experimentado una notable disminución de inversiones en materia de construcción.
Que la misma Constitución Nacional determina que la obligación tributaria debe atenerse a la capacidad contributiva de los habitantes y a las condiciones generales de la economía del país, hecho que amerita la presente base imponible que se establece.
Que la Abogacía del Tesoro del Ministerio de Hacienda en el Dictamen Nº 1437/2003, se pronunció sobre la referida presentación, dictaminando el establecimiento de los valores fiscales para el ejercicio del año 2004.
POR TANTO, en ejercicio de sus facultades constitucionales,
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA DEL PARAGUAY
DECRETA:
ARTICULO 1º.-
Fíjanse los valores fiscales por metro cuadrado de la tierra, para los inmuebles ubicados en la Capital de la República, conforme con la siguiente tabla:
TIPOS DE PAVIMENTO
Zona Urbana Asfalto/ Adoq. Empedr. No pavim.
1 459.380 231.235 115.875
2 423.330 212.386 105.163
3 318.167 159.135 81.164
4 232.677 138.844 69.113
5 105.163 53.972 27.192
6 87.962 45.011 23.381
7 69.384 35.432 18.952
8 52.633 26.471 16.583
9 34.711 18.952 11.433
ARTICULO 2°.-
Fíjanse los valores fiscales por metro cuadrado edificado, para los inmuebles ubicados en la Capital de la República, conforme con la siguiente tabla:
Edificaciones
I - Destinadas a viviendas, oficinas u otros
Zonas Urbanas 1 Al 5
Tipos De Construcción Antigüedad
Nueva Antigua
R 621.296 310.648
A 500.683 251.526
B 381.409 213.107
C 320.639 158.414
D 256.676 130.295
E 192.095 98.983
Zonas Urbanas 6 al 9
Tipos De Construcción Antigüedad
Nueva Antigua
R 435.381 217.536
A 201.100 100.734
B 153.264 85.593
C 129.265 63.963
D 102.794 52.633
E 77.353 39.861
II. Destinadas al estacionamiento de autovehículos
Tipos de Construcción Antigüedad
ZONAS Nueva Antigua
Urbana 1 al 5 F 190.756 106.605
Urbana 6 al 9 F 153.264 85.593
III. Destinadas a Tinglados y Galpones
Tipos de Construcción Antigüedad
ZONAS Nueva Antigua
Urbana 1 al 5 (Cerrado) - G 153.264 85.593
Urbana 1 al 5 (Abierto) - H 76.632 42.848
Urbana 6 al 9 (Cerrado) - G 129.265 63.963
Urbana 6 al 9 (Abierto) - H 64.684 32.033
ARTICULO 3º.-
Fíjanse los valores fiscales por metro cuadrado de la tierra, para los inmuebles ubicados en los Municipios del Interior de la República:
Zonas Urbana: Perteneciente al:
Primer Grupo
A.- Ciudad Del Este, conforme a la siguiente tabla
Tipos De Pavimentos
Zona Urbana Asfalto/ Adoq. Empedr. No pavim.
1 122.467 59.534 30.797
2 56.341 28.428 14.008
3 21.424 10.506 5.665
B.-
Concepción Caaguazú Capiatá
Encarnación Fernando de la Mora Coronel Oviedo
Lambaré Hernandarias Luque
S. Bernardino Pedro Juan Caballero M. Roque Alonso
Villarrica San Lorenzo Presidente Franco
Conforme a la siguiente tabla:
TIPOS DE PAVIMENTOS
Zona Urbana Asfalto/ Adoq. Empedr. No pavim.
1 18.231 9.888 5.974
2 16.171 8.755 5.253
3 14.008 7.725 4.635
C.- Villa Hayes, conforme a la siguiente tabla:
TIPOS DE PAVIMENTOS
Asfalto/ Adoq. Empedr. No pavim.
9.373 5.150 3.090
Segundo Grupo:
A.-
Pilar Caacupé Carapeguá
San Ignacio Paraguarí Coronel Bogado
Conforme a la siguiente tabla:
TIPOS DE PAVIMENTOS
Zona Urbana Asfalto/ Adoq. Empedr. No pavim.
1 18.128 9.785 5.974
2 15.965 8.755 5.253
3 11.948 7.725 4.532
B.-
Itaugua Bella Vista (N) Areguá
Limpio Horqueta Eusebio Ayala
Ñemby Itá Hohenau
Yuty Obligado Piribebuy
Villa Elisa San Estanislao S. Juan Nepomuceno
Villeta Ypacaray Yaguaron
San Pedro del Ycuamandiyu
Conforme a la siguiente tabla:
TIPOS DE PAVIMENTOS
Asfalto/ Adoq. Empedr. No pavim.
9.373 5.253 3.090
C.-
Dr. J. E. Estigarribia Mcal. Estigarribia Benjamín Aceval
Mbaracayú Naranjal Capitán Bado
Minga Guazú Santa Rita Dr. Juan Manuel Frutos
Tobatí Ypané T. Romero Pereira
Conforme a la siguiente tabla:
TIPOS DE PAVIMENTOS
Asfalto/ Adoq. Empedr. No pavim.
4.841 2.472 1.751
Tercer grupo
A.- San Juan Bautista (Misiones)
conforme a la siguiente tabla:
TIPOS DE PAVIMENTOS
Zona Urbana Asfalto/ Adoq. Empedr. No pavim.
1 17.613 9.476 5.768
2 15.553 8.446 5.150
3 13.493 7.519 4.429
B.-
Acahay Itacurubí del Rosario Arroyos y Esteros
Iturbe Ayolas Quiindy
Bella Vista (VII) Salto del Guairá Caapucú
San Antonio Caazapá San José de los Arroyos
Cambyretá San Roque González Caraguatay
Santa Elena C. del Paraná Santa Rosa Misiones
Guarambaré Villa del Rosario Independencia
Villa Florida I. de la Cordillera Yegros
Ybycuí
Conforme a la siguiente tabla:
TIPOS DE PAVIMENTOS
Asfalto/ Adoquín. Empedrado No Pavimentado
9.167 5.150 3.090
C.-
Abai Repatriación Alberdi
San Alberto Alto Verá San Cristóbal
Altos San Lázaro Atyrá
San Pedro del Paraná Capitán Meza San Rafael del Paraná
Capitán Miranda Santa Rosa del Mbutuy Carayaó
Santa Rosa del Monday Carlos Antonio López Tacuatí
Choré Valenzuela Corpus Christi
Vaquería Domingo Martínez de Irala Fram
Emboscada Francisco Caballero A. Guayaibí
Fuerte Olimpo Iruña General Aquino
Itakyry General Artigas J. Augusto Saldívar
General Resquin Juan E. O´leary Natalio
Juan L. Mallorquín Nueva Germania Julio Otaño
Nueva Italia La Colmena Pirapó
La Paz Pirayú Loreto
Puerto Pinasco Los Cedrales Yatayty del Norte
Mbuyapey Yatytay Minga Porá
Yby Yaú Quyquyho Yguazú
Raúl Arsenio Oviedo Yhú
Conforme a la siguiente tabla:
TIPOS DE PAVIMENTOS
Asfalto/ Adoq. Empedrado No Pavimentado
4.738 2.369 1.751
Cuarto Grupo:
A.- Sapucai, Trinidad.
Conforme a la siguiente tabla:
TIPOS DE PAVIMENTOS
Asfalto/ Adoq. Empedrado No Pavimentado
9.064 5.047 3.090
B.-
25 de Diciembre Mayor Martínez 3 de Febrero
Mbocayaty del Guairá Antequera Mbocayaty del Yhaguy
Belén Mcal. Francisco Solano López Borja
Moisés Bertoni Buena Vista Ñacunday
Capiibary Nanawa Cecilio Báez
Natalicio Talavera Cerrito Nueva Alborada
Coronel Martínez Nueva Colombia Desmochados
Nueva Londres Dr. Botrell Ñumí
Edelira Paso de Patria Escobar
Yrybucuá Esculies San Joaquín
Félix Pérez Cardozo San José Obrero General Caballero
San Juan del Ñeembucú General Delgado San Juan del Paraná
General Díaz San Miguel General Garay
San Pablo General Morínigo San Patricio
Guazú Cuá San Salvador Humaitá
Santa María Isla Pucú Santiago
Isla Umbú Simón Bolívar Itanará
Tacuaras Itapé Tavaí
Itapúa Poty Tebicuary-mi Sta. Rosa del Aguaray
Unión José Leandro Oviedo Villa Franca
Juan de Mena Villa Oliva Katueté
Villa Ygatimi La Paloma Villalbín
La Pastora Yabebyry La Victoria
Yataity Laureles Ybytymi
Lima Ypejhú Loma Grande
Nueva Esperanza Maciel Yacy Cañy
Mauricio J. Troche
Conforme a la siguiente tabla
TIPOS DE PAVIMENTOS
Asfalto/ Adoq. Empedrado No Pavimentado
4.738 2.369 1.751
ARTICULO 4º.-
Fíjanse los valores fiscales por metro cuadrado de la tierra, para los inmuebles ubicados en la Zona Urbana de los Municipios
del Interior de la República en razón al tipo de explotación o destino económico de inmuebles con superficies mayores a
10.000 m2 destinados a pequeñas explotaciones agrícolas, fructícolas, hortícolas y producción de leche (tambos):
Tipos de Pavimentos
Superf. m2 Asfalt./ Adoquín Empedrado No pavimentado
De 10.001 a 50.000 1.339 1.133 618
De 50.001 a 100.000 1.133 1.030 515
De 100.001 a 200.000 1.030 927 412
De 200.001 a 400.000 927 824 309
De 400.001 a 800.000 824 618 206
De 800.001 a más 618 515 103
ARTICULO 5º.-
Fíjanse los valores fiscales Básicos por metro cuadrado de la tierra, para los inmuebles ubicados en la Zona Urbana del
Municipio de Ciudad del Este, en razón al tipo de explotación o destino económico de inmuebles con superficie mayor a
20.000 mts2. destinados a pequeñas explotaciones agrícolas, fructícolas, hortícolas y producción de leche (tambos):
Zona Urbana Valor Tierra
II 618
III 515
ARTICULO 6º.-
Avalúo Fiscal Diferenciado. El Servicio Nacional de Catastro dará a conocer los parámetros como componente de la avaluación
fiscal en la determinación del avalúo diferenciado en razón al tipo de explotación o destino económico del inmueble en las
zonas urbanas de los municipios de la República
ARTICULO 7º.-
Fíjanse los valores fiscales por metro cuadrado edificado, para los inmuebles catastrados ubicados en los Municipios del
Interior de la República, conforme con la siguiente tabla de valores:
Edificaciones
I - Destinadas a Viviendas, oficinas u otros
Antigüedad
Tipos De Construcción Nueva Antigua
R 166.448 84.666
A 136.269 68.289
B 103.721 57.886
C 87.035 43.054
D 69.731 35.432
E 52.427 27.089
II - Destinadas a estacionamiento de autovehículos
Antigüedad
Tipos De Construcción Nueva Antigua
F 51.912 28.943
III - Destinadas a tinglados y galpones
Antigüedad
Tipos De Construcción Nueva Antigua
(Cerrado) - G 87.035 43.054
(Abierto) - H 43.569 21.527
ARTICULO 8º.-
Fíjanse los Valores Fiscales por hectárea, para los inmuebles rurales de todo el país.
A- Región Oriental
I. Dpto. De Concepción
Distritos Valor Por Hectárea
Concepción 119.171
San Lázaro 66.950
San Carlos 66.950
Belén 111.549
Loreto 111.549
Horqueta 111.549
Yby Yaú 110.828
II. Dpto. De San Pedro
Distritos Valor Por Hectárea
San Pedro de Ycuamandyyú 89.198
Antequera 89.198
Gral. Elizardo Aquino 89.198
Itacurubí del Rosario 89.198
San Estanislao 75.396
Lima 75.396
Nueva Germania 75.396
Tacuatí 75.396
Unión 75.396
25 de Diciembre 75.396
Villa del Rosario 75.396
Yatayty del Norte 93.112
Gral. Francisco Isidoro Resquín 75.396
Choré 75.396
San Pablo 89.198
Capiibary 75.396
Guayaibí 75.396
Sta. Rosa del Aguaray 75.396
Yrybucuá 75.396
III. Dpto. De Cordillera
Distritos Valor Por Hectárea
Caacupé 219.184
Altos 119.171
Arroyos y Esteros 119.171
Atyrá 141.522
Caraguatay 141.522
Emboscada 114.639
Eusebio Ayala 141.522
Isla Pucú 141.522
Itacurubí de la Cordillera 141.522
Nueva Colombia 141.522
Piribebuy 141.522
1° de Marzo 141.522
San Bernardino 219.184
Santa Elena 141.522
Tobatí 141.522
Valenzuela 141.522
Loma Grande 141.522
Mbocayaty del Yhaguy 141.522
Juan de Mena 100.013
IV. Dpto. Del Guaira
Distritos Valor Por Hectárea
Villarrica 141.522
Cnel. Martínez 119.171
San Salvador 119.171
Borja 119.171
Independencia 119.171
Gral. Eugenio A. Garay 119.171
José Fassardi 119.171
Felix Pérez Cardozo 119.171
Capitán Mauricio José Troche 119.171
Itapé 119.171
Iturbe 119.171
Mbocayaty 119.171
Natalicio Talavera 119.171
Ñumí 119.171
Yatayty 108.459
Dr. Botrell 108.459
Paso Yobái 119.191
V. Dpto. De Caaguazú
Distritos Valor Por Hectárea
Coronel Oviedo 141.522
Caaguazú 141.522
Carayaó 93.112
Dr. Cecilio Báez 82.297
Nva. Londres 100.013
San Joaquín 82.297
San José de los Arroyos 141.522
Yhú 82.297
Dr. Juan Manuel Frutos 82.297
Repatriación 141.522
Sta. Rosa del Mbutuy 82.297
Dr. J. E. Estigarribia 93.112
José Domingo Ocampos 141.522
R. I. 3 Corrales 141.522
Raúl A. Oviedo 82.297
Mariscal Francisco S. López 82.297
La Pastora 91.115
Simón Bolívar 82.297
3 de Febrero 82.297
Vaquería 82.297
Esculies 141.522
VI- Dpto. De Caazapá
Distritos Valor Por Hectárea
Caazapá 119.171
Buena Vista 100.013
Gral. Higinio Morínigo 100.013
Maciel 100.013
Dr. Moisés Bertoni 100.013
San Juan Nepomuceno 100.013
Abaí 100.013
Tavaí 100.013
Fulgencio Yegros 100.013
Yuty 100.013
VII. Dpto. De Itapúa
Distritos Valor Por Hectárea
Encarnación 151.513
Bella Vista 119.171
Cambyretá 130.707
Capitán Meza 119.995
Carmen del Paraná 141.522
Capitán Miranda 151.513
Cnel. Bogado 151.513
Fram 119.998
Gral. Artigas 119.995
Gral. Delgado 129.986
Hohenau 129.986
Jesús 129.986
Obligado 129.986
San Cosme y Damián 125.351
San Pedro del Paraná 151.513
Nueva Alborada 141.522
Trinidad 151.513
Dr. Natalio 119.171
José Leandro Oviedo 141.522
San Rafael del Paraná 119.171
Carlos Antonio López 119.171
Mayor Julio Domingo Otaño 119.171
Edelira 119.171
San Juan del Paraná 119.171
La Paz 126.175
Yatytay 119.171
Alto Verá 141.522
Pirapó 119.171
Tomás Romero Pereira 119.171
Itapúa Poty 119.171
VIII. Dpto. De Misiones
Distritos Valor Por Hectárea
San Juan Bautista 119.171
Ayolas 90.022
San Ignacio 119.171
San Miguel 119.171
San Patricio 119.171
Santiago 100.013
Santa María 100.013
Santa Rosa 100.013
Villa Florida 119.171
Yabebyry 82.297
IX. Dpto. De Paraguarí
Distritos Valor Por Hectárea
Paraguarí 191.477
Acahay 141.522
Caapucú 141.522
Bernardino Caballero 141.522
Carapeguá 141.522
La Colmena 125.351
Escobar 141.522
Mbuyapey 100.013
Pirayú 141.522
Quiindy 141.522
San Roque González de Santa Cruz141.522
Sapucai 141.522
Ybycuí 141.522
Quyquyhó 129.780
Tebicuarymí 141.522
Ybytimí 141.522
Yaguarón 219.184
X. Dpto. Del Alto Paraná
Distritos Valor Por Hectárea
Hernandarias 145.436
Domingo Martínez de Irala 88.477
Ñacunday 88.477
Ciudad del Este 145.436
Juan León Mallorquín 88.477
Itakyry 126.175
Juan E. O’Leary 126.175
Pte. Franco 145.436
Yguazú 126.175
San Cristóbal 88.477
Santa Rita 88.477
Los Cedrales 88.477
Minga Guazú 145.127
San Alberto 88.477
Minga Porá 88.477
Mbaracayú 88.477
Naranjal 88.477
Iruña 88.477
Santa Rosa del Monday 88.477
XI. Dpto. Central
Distritos Valor Por Hectárea
Areguá 234.531
Capiatá 234.531
Guarambaré 207.648
Itá 235.355
Itaguá 235.355
Limpio 235.355
Mariano Roque Alonso 235.355
Ñemby 235.355
Nueva Italia 235.355
Villeta 207.648
Ypacaraí 235.355
Ypané 235.355
Juan Augusto Saldívar 240.299
XII - Dpto. de Ñeembucu
Distritos Valor Por Hectárea
Pilar 100.013
Alberdi 84.563
Cerrito 57.680
Desmochados 48.513
Gral. José E. Díaz 48.513
Guazú Cuá 48.513
Humaitá 48.513
Isla Umbú 48.513
Laureles 48.513
Paso de Patria 48.513
Mayor de Jesús Martínez 48.513
San Juan Bautista (Ñ) 48.513
Tacuaras 48.513
Villa Oliva 48.513
Villa Franca 48.513
Villalbín 48.513
XIII - Dpto. de Amambay
Distritos Valor Por Hectárea
Pedro Juan Caballero 151.513
Bella Vista 108.459
Capitán Bado 108.459
XIV - Dpto. de Canindeyu
Distritos Valor Por Hectárea
Saltos del Guaira 119.171
San Isidro de Curuguaty 82.297
Villa Ygatimí 82.297
Ypejhú 82.297
Corpus Christi 82.297
Itanará 82.297
Francisco Caballero Alvarez 119.171
Katueté 119.171
La Paloma 119.171
Nueva Esperanza 119.171
Yacy Cañy 82.297
A. Región Occidental
Primera Zona Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 1 al 19 95.378
Sub-Zonas del 20 al 50 68.495
Sub-Zonas del 51 al 67 58.504
Sub-Zonas del 68 al 102 42.333
Sub-Zonas del 103 al 134 35.432
Segunda Zona Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 200 al 207 90.022
Sub-Zonas del 208 al 209 95.378
Sub-Zonas del 210 al 219 67.774
Sub-Zonas del 220 al 236 57.680
Sub-Zonas del 237 al 244 35.432
Sub-Zonas del 245 al 254 16.171
Tercera Zona Valor por Hectárea
Sub-Zona 300 67.774
Sub-Zonas del 301 al 306 57.680
Sub-Zonas del 307 al 309 42.333
Sub-Zonas del 310 al 313 28.531
Sub-Zonas del 314 al 325 16.171
Cuarta Zona Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 400 al 401 57.680
Sub-Zonas del 402 al 409 42.333
Sub-Zonas del 410 al 414 28.531
Sub-Zonas del 415 al 424 16.171
Quinta Zona Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 500 al 507 25.441
Sub-Zonas del 508 al 510 41.612
Sub-Zonas del 511 al 513 25.441
Sub-Zonas del 514 al 523 16.171
Sexta Zona Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 600 al 604 y 608 35.432
Sub-Zonas del 605; 607; 611 y 612 25.441
Sub-Zona 606 28.531
Sub-Zonas del 609 y 610 42.333
Sub-Zonas del 613 al 622 161.171
Septima Zona Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 700 al 703 22.351
Sub-Zonas del 704 al 707 16.171
Sub-Zona 708 27.707
Sub-Zonas del 709 al 711 22.351
Sub-Zonas del 712 al 720 16.171
Octava Zona Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 800 al 802 22.351
Sub-Zonas del 803 al 820 16.171
Novena Zona Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 900 al 916 16.171
Decima Zona Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 1.000 al 1.013 16.171
ARTICULO 9°.-
El presente Decreto entrará a regir desde el 1º de Enero de 2004.
ARTICULO 10°.-
El presente Decreto será refrendado por el Ministro de Hacienda.
ARTICULO 11°.-
Comuníquese, publíquese y dése al Registro Oficial.
Nicanor Duarte Frutos
Presidente de la República
Dionisio Borda
Ministro de Hacienda
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