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DECRETO N° 7.126/94
POR EL CUAL SE FIJAN LOS VALORES FISCALES ESTABLECIDOS POR EL SERVICIO
NACIONAL DE CATASTRO , CONFORME A LA LEY N° 125/91 EN CONCEPTO DE IMPUESTO INMOBILIARIO.
Asunción, 30 de Diciembre de 1.994.
VISTO: Lo dispuesto en el Art. 60° del Régimen Tributario,
contenidos en la Ley N° 125/91, cuyo texto establece que la Base Imponible del Impuesto
Inmobiliario constituye la avaluación fiscal de los inmuebles establecidos por el
Servicio Nacional de Catastro.
Lo establecido en el Art. 254° de la Ley
N° 125/91, en el que se consagra que quedan vigentes todas las disposiciones de carácter
catastral previstas en el Decreto - Ley N° 51/52.
Lo previsto en el Decreto N° 1.821 de fecha 31 de
Diciembre de 1.993, por el cual se fijan los valores fiscales establecidos por el Servicio
Nacional de Catastro, conforme a la Ley N° 125/91 en concepto de Impuesto Inmobiliario
para el año 1.994; y
CONSIDERANDO: Que, la citada avaluación fiscal inmobiliaria anual,
establecida por el Servicio Nacional de Catastro es la resultante o sumatoria de los
avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las
edificaciones construcciones en él comprendidos, en base a sus categorías y en función
de sus características físicas y económicas, con excepción de los inmuebles rurales,
cuyas mejoras o edificaciones no forman parte de la base imponible a los efectos del
Impuestos Inmobiliario.
Que, en el proceso de estimación avaluatorio los valores mencionados fueron ajustados,
conforme al porcentaje de variación en el índice de Precios al Consumo, comprendido
entre los 12 (doce) meses anteriores al 1° de Noviembre, conforme a la información
estadísticas brindada por el Departamento de Estudios Económicos del Banco Central del
Paraguay.
Que, los ajustes necesarios en las avaluaciones inmobiliarias sirven de base a la
tributación y deben responder a principios económicos - sociales, y a ese efecto se ha
realizado un análisis comparativo de los incrementos de años anteriores para así
aplicar los valores básicos acordes a la realidad socio - económica del país.
Que, en los últimos 2 (dos) años, a los valores determinados se ha aplicado el
incremento porcentual máximo previsto en el Art. 60° de la Ley N° 125/91, lo cual
refleja de idéntica forma en el Impuesto Inmobiliario, incrementándolo ostensiblemente;
y siendo necesario desacelerarlo prudentemente, porque los estudios técnicos así lo
demuestran, se ha optado por moderar sensiblemente el ajuste de aproximación a los
valores de mercado.
Que, la Abogacía del Tesoro del Ministerio de Hacienda se ha expedido al respecto en
su Dictamen N° 812 de fecha 24 de Noviembre de 1.994, sobre la interpretación y
aplicación del ajuste de aproximación a los valores de mercado, indicado que el mismo no
podrá superar el 15% (quince por ciento) y recomendado al mismo tiempo que dicho
porcentaje sea inferior al citado nivel.
POR TANTO,
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA DEL PARAGUAY
DECRETA:
Artículo 1°- Fijase el Valor Fiscal por metro cuadrado, de la
tierra para los inmuebles ubicados en el Municipio de la Capital, conforme a la siguiente
tabla:
| INMUEBLES UBICADOS EN
LA CAPITAL: TIERRA |
| TIPOS DE
PAVIMENTOS |
| Zona Urbana |
Asfalt./ Adoquín. |
Empedrado |
No pavimentado |
| 1 |
224.826 |
113.169 |
56.668 |
| 2 |
207.170 |
103.920 |
51.455 |
| 3 |
155.113 |
77.857 |
39.685 |
| 4 |
113.843 |
67.935 |
33.800 |
| 5 |
51.455 |
26.400 |
13.284 |
| 6 |
43.047 |
22.028 |
11.434 |
| 7 |
34.135 |
17.320 |
9.248 |
| 8 |
25.728 |
12.948 |
8.071 |
| 9 |
16.984 |
9.248 |
5.549 |
Artículo 2°- Fíjase los Valores Fiscales, por metro cuadrado
edificado, para los inmuebles ubicados en el Municipio de la Capital conforme a la
siguiente tabla:
| INMUEBLES
UBICADOS EN LA CAPITAL: EDIFICADO |
| I.- INMUEBLES
UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS 1 AL 5: |
| TIPOS
DE CONSTRUCCIÓN |
ANTIGÜEDAD |
| NUEVA |
ANTIGUA |
| R |
304.029 |
152.014 |
| A |
245.005 |
123.091 |
| B |
186.665 |
104.258 |
| C |
156.890 |
77.520 |
| D |
125.613 |
63.731 |
| E |
93.999 |
48.429 |
| II.- INMUEBLES
UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS 6 AL 9: |
| TIPOS
DE CONSTRUCCIÓN |
ANTIGÜEDAD |
| NUEVA |
ANTIGUA |
| R |
213.055 |
106.443 |
| A |
98.371 |
49.270 |
| B |
74.998 |
41.870 |
| C |
63.227 |
41.277 |
| D |
50.278 |
25.728 |
| E |
37.834 |
19.505 |
| III.- INMUEBLES
UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS 1 AL 9, DESTINADOS A ESTACIONAMIENTOS DE AUTOVEHÍCULOS: |
| ZONAS |
ANTIGÜEDAD |
| NUEVA |
ANTIGUA |
| Urbanas 1 al 5 |
93.327 |
51.129 |
| Urbanas 6 al 9 |
74.998 |
41.870 |
| IV.- INMUEBLES
UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS 1 AL 9, DESTINADOS A TINGLADOS Y GALPONES: |
| ZONAS |
TIPO COBERTR. |
TIPO CONST. |
ANTIGÜEDAD |
| NUEVA |
ANTIGUA |
| Urbanas 1 al 5 |
Cerrado |
B |
74.998 |
41.870 |
| Urbanas 1 al 5 |
s/ Cobert. |
B |
37.498 |
20.935 |
| Urbanas 6 al 9 |
Cerrado |
C |
63.227 |
31.227 |
| Urbanas 6 al 9 |
s/ Cobert. |
C |
31.613 |
15.638 |
Artículo 3º- Fijase los Valores fiscales para los inmuebles ubicados
en los Municipios del Interior de la República, conforme a la siguiente tabla:
| PRIMER GRUPO: TIERRA |
| A) INMUEBLES UBICADOS EN EL MUNICIPIO DE
CIUDAD DEL ESTE: |
| TIPOS DE PAVIMENTOS |
| Zona Urbana |
Asfalt./Adoquín |
Empedrado |
No pavimentado |
| 1 |
58.855 |
28.587 |
14.797 |
| 2 |
27.072 |
13.620 |
6.726 |
| 3 |
10.257 |
5.044 |
2.690 |
B) INMUEBLES UBICADO
EN EL MUNICIPIO DE HERNANDARIAS: TIERRA |
| TIPOS DE PAVIMENTOS |
| Zona Urbana |
Asfalt./Adoquín. |
Empedrado |
No Pavimentado |
| 1 |
47.083 |
23.710 |
11.771 |
| 2 |
21.692 |
10.930 |
5.381 |
| 3 |
6.053 |
3.026 |
1.681 |
| C) INMUEBLES UBICADOS EN EL MUNICIPIO DE
1º CATEGORÍA: TIERRA |
| TIPOS DE PAVIMENTOS |
| Zona Urbana |
Asfalt./Adoquín. |
Empedrado |
No Pavimentado |
| I |
8.744 |
4.708 |
2.858 |
| II |
7.735 |
4.204 |
2.522 |
| III |
6.726 |
3.699 |
2.186 |
| D) INMUEBLES UBICADOS EN LOS
MUNICIPIOS DE 2º Y 3º CATEG.: TIERRA |
| TIPOS DE PAVIMENTO |
| Zona Urbana |
Asfalt./Adoquín. |
Empedrado |
No Pavimentado |
| 2a. |
4.540 |
2.522 |
1.513 |
| 3a. |
2.354 |
1.177 |
840 |
E) INMUEBLES UBICADOS EN LOS
MUNICIPIOS DE 2º Y 3º CATEGORÍA CON SUPERFICIE MAYORES AL 10.000 m², DESTINADO A
PEQUEÑAS EXPLOTACIONES AGRÍCOLAS, FRUTÍCOLAS, Y HORTÍCOLAS Y PRODUCCIÓN
DE LECHE
(TAMBOS): TIERRA |
| TIPOS DE PAVIMENTOS |
| SUPERFICIE (m²) |
Asfalt./Adoquín. |
Empedrado |
No Pavimentado |
| de 10.001 a 50.000 |
645 |
536 |
294 |
| de 50.001 a 100.000 |
538 |
482 |
242 |
| de 100.001 a 200.000 |
482 |
428 |
159 |
| de 200.001 a 400.000 |
428 |
376 |
108 |
| de 400.001 a 800.000 |
376 |
294 |
63 |
| de 800.001 a más |
294 |
282 |
53 |
F) INMUEBLES UBICADOS
EN LOS MUNICIPIOS DE CIUDAD DEL ESTE Y HERNANDARIAS CON SUPERFICIE MAYORES A 20.000 m²
DESTINADOS A PEQUEÑAS EXPLOTACIONES AGRÍCOLAS, FRUTÍCOLAS, Y HORTÍCOLAS Y PRODUCCIÓN
DE LECHE (TAMBOS) |
| ZONA URBANA |
VALOR TIERRA |
| II |
262 |
| III |
229 |
Artículo 4º- Fijase los Valores Fiscales por metro cuadrado de la
parte edificada de los inmuebles ubicados en los Municipios del interior del país,
conforme a la siguiente tabla de valores:
| I- MUNICIPIOS: EDIFICACIÓN |
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN |
ANTIGÜEDAD |
| NUEVA |
ANTIGUA |
R |
80.715 |
41.031 |
A |
66.086 |
33.126 |
B |
50.287 |
28.082 |
C |
42.208 |
20.851 |
D |
33.800 |
17.151 |
E |
25.392 |
13.116 |
Artículo 5º- Fijase los Valores Fiscales por hectáreas para
inmuebles rurales de todo el país:
A) REGIÓN ORIENTAL
| I - DEPARTAMENTO DE CONCEPCIÓN |
| DISTRITOS |
VALOR POR HECTÁREA |
| Concepción |
59.419 |
| San Lázaro |
33.360 |
| San Carlos |
33.360 |
| Belén |
55.586 |
| Loreto |
55.586 |
| Horqueta |
55.586 |
| Yby Ya´ú |
55.221 |
| II - DEPARTAMENTO DE SAN PEDRO |
| DISTRITOS |
VALOR POR HECTÁREA |
| San Pedro del Ycuamandiyu |
44.474 |
| Antequera |
44.474 |
| Gral. Elizardo Aquino |
44.474 |
| Itacurubí del Rosario |
44.474 |
| San Estanislao |
37.583 |
| Lima |
37.583 |
| Nueva Germania |
37.583 |
| Tacuatí |
37.583 |
| Unión |
37.583 |
| 25 de Diciembre |
37.583 |
| Villa del Rosario |
37.583 |
| Yataity del Norte |
46.391 |
| Gral. Francisco Isidoro Resquín |
37.583 |
| Choré |
37.583 |
| San Pablo |
44.474 |
| Guayaibi |
37.583 |
| Capiibary |
37.583 |
| III - DEPARTAMENTO DE LA CORDILLERA |
| DISTRITOS |
VALOR POR HECTÁREA |
| Caacupé |
119.257 |
| Altos |
59.419 |
| Arroyos Y Esteros |
59.419 |
| Atyrá |
59.419 |
| Caraguatay |
70.555 |
| Emboscada |
57.138 |
| Eusebio Ayala |
70.555 |
| Isla Pucú |
70.555 |
| Itacurubí de la Cordillera |
70.555 |
| Nueva Colombia |
70.555 |
| Piribebuy |
70.555 |
| 1º De Marzo |
70.555 |
| San Bernardino |
109.257 |
| Santa Elena |
70.555 |
| Tobatí |
70.555 |
| Valenzuela |
70.555 |
| Loma Grande |
70.555 |
| Mbocayaty del Yhaguy |
70.555 |
| San José Obrero |
70.555 |
| Juan de Mena |
49.836 |
| IV - DEPARTAMENTO DEL GUAIRA |
| DISTRITOS |
VALOR POR HECTÁREA |
| Villarica |
70.555 |
| Cnel. Martínez |
59.419 |
| San Salvador |
59.419 |
| Borja |
59.419 |
| Independencia |
59.419 |
| Gral. Eugenio A. Garay |
59.419 |
| José Fassardi |
59.419 |
| Félix Pérez Cardozo |
59.419 |
| Captan. Mauricio Troche |
59.419 |
| Itapé |
59.419 |
| Iturbe |
59.419 |
| Mbocayaty |
59.419 |
| Natalicio Talavera |
59.419 |
| Ñumí |
59.419 |
| Yataity |
54.057 |
| Dr. Botrell |
54.057 |
| V - DEPARTAMENTO DE CAAGUAZÚ |
| DISTRITOS |
VALOR POR HECTÁREA |
| Coronel Oviedo |
70.555 |
| Caaguazú |
70.555 |
| Carayao |
46.391 |
| Dr. Cecilio Báez |
41.028 |
| Nueva Londres |
49.836 |
| San Joaquín |
41.028 |
| San José de los Arroyos |
70.555 |
| Yhú |
41.028 |
| Dr. Juan Manuel Frutos |
41.028 |
| Repatriación |
70.555 |
| Dr. J. Eulogio Estigarribia |
46.391 |
| José Domingo Ocampo |
70.555 |
| Santa Rosa del Mbutuy |
41.028 |
| Regimiento de Inf. Nº 3 Corrales |
70.555 |
| Raúl A. Oviedo |
41.028 |
| Mcal. Francisco S. López |
41.028 |
| La Pastora |
45.431 |
| Simón Bolívar |
41.028 |
| 3 de Febrero |
41.028 |
| VI - DEPARTAMENTO DE CAÁZAPA |
| DISTRITOS |
VALOR POR HECTÁREA |
| Caazapá |
58.419 |
| Buena Vista |
49.836 |
| General Higinio Morinigo |
49.836 |
| Maciel |
49.836 |
| Dr. Moisés Bertoni |
49.836 |
| San Juan Nepomuceno |
49.836 |
| Abaí |
49.836 |
| Tabaí |
49.836 |
| Fulgencio Yegros |
49.836 |
| Yuty |
49.836 |
| VII - DEPARTAMENTO DE ITAPÚA |
| DISTRITOS |
VALOR POR HECTÁREA |
| Encarnación |
75.531 |
| Bella Vista |
59.419 |
| Cambyretá |
75.171 |
| Capitán Meza |
59.808 |
| Carmen del Paraná |
70.555 |
| Capitán Miranda |
75.531 |
| Coronel Bogado |
75.531 |
| Fram |
59.807 |
| General Artigas |
59.807 |
| General Delgado |
64.804 |
| Hohenau |
64.804 |
| Jesús |
64.804 |
| Obligado |
64.804 |
| San Cosme y Damián |
62.501 |
| San Pedro del Paraná |
75.531 |
| Nueva Alborada |
70.555 |
| Trinidad |
75.531 |
| Dr. Natalio |
59.419 |
| José Leandro Oviedo |
70.555 |
| San Rafael del Paraná |
59.419 |
| Carlos Antonio López |
59.419 |
| Mayor Julio Domingo Otaño |
59.419 |
| Edelira |
59.419 |
| San Juan del Paraná |
59.419 |
| La Paz |
62.889 |
| Yatayty |
59.419 |
| Alto Verá |
70.555 |
| Pirapó |
59.419 |
| Tomás Romero Pereira |
59.419 |
| VIII - DEPARTAMENTO DE MISIONES |
| DISTRITOS |
VALOR POR HECTÁREA |
| San Juan Bautista |
59.419 |
| Ayolas |
44.860 |
| San Ignacio |
59.419 |
| San Miguel |
59.419 |
| San Patricio |
59.419 |
| Santiago |
49.836 |
| Santa María |
49.836 |
| Santa Rosa |
49.836 |
| Villa Florida |
59.419 |
| Yabebyry |
41.028 |
| IX - DEPARTAMENTO DE PARAGUARÍ |
| DISTRITOS |
VALOR POR HECTÁREA |
| Paraguarí |
95.474 |
| Acahay |
70.555 |
| Caapucú |
70.555 |
| Bernardino Caballero |
70.555 |
| Carapeguá |
70.555 |
| La Colmena |
62.501 |
| Escobar |
70.555 |
| Mbuyapey |
49.836 |
| Pirayú |
70.555 |
| Quiindy |
70.555 |
| San Roque González de Santa Cruz |
70.555 |
| Sapucai |
70.555 |
| Ybycui |
70.555 |
| Quyquyhó |
64.417 |
| Tebicuarymi |
70.555 |
| Ybytymi |
70.555 |
| Yaguarón |
109.257 |
| X - DEPARTAMENTO DE ALTO PARANÁ |
| DISTRITOS |
VALOR POR HECTÁREA |
| Hernandarias |
72.472 |
| Domingo Martinez de Irala |
44.086 |
| Ñacunday |
44.086 |
| Ciudad del Este |
72.476 |
| Juan León Mallorquín |
44.086 |
| Itakyry |
62.889 |
| Juan E. O´leary |
62.889 |
| Presidente Franco |
72.472 |
| Yguazú |
72.889 |
| San Cristóbal |
44.086 |
| Santa Rita |
44.086 |
| Los Cedrales |
44.086 |
| Minga Guazú |
72.472 |
| San Alberto |
44.086 |
| Minga Porá |
44.086 |
| Mbaracayú |
44.086 |
| Naranjal |
44.086 |
| Iruñá |
44.086 |
| Santa Rosa del Monday |
44.086 |
| XI - DEPARTAMENTO CENTRAL |
| DISTRITOS |
VALOR POR HECTÁREA |
| Areguá |
116.925 |
| Capiatá |
116.925 |
| Guarambaré |
103.506 |
| Itá |
117.311 |
| Itaguá |
117.311 |
| Limpio |
117.311 |
| Mariano Roque Alonso |
117.311 |
| Ñemby |
117.311 |
| Nueva Italia |
117.311 |
| Villeta |
103.506 |
| Ypacarai |
117.311 |
| Ypané |
117.311 |
| Juan Augusto Saldivar |
114.641 |
| XII - DEPARTAMENTO DE ÑEEMBUCU |
| DISTRITO |
VALOR POR HECTÁREA |
| Pilar |
49.836 |
| Alberdi |
42.169 |
| Cerrito |
28.750 |
| Desmochados |
24.165 |
| General José Eduvigis Díaz |
24.165 |
| Guazú Cuá |
24.165 |
| Humaitá |
24.165 |
| Isla Ombú |
24.165 |
| Laureles |
24.165 |
| Paso de Patria |
24.165 |
| Mayor de Jesús Martínez |
24.165 |
| San Juan Bautista Ñeembucú |
24.165 |
| Tacuaras |
24.165 |
| Villa Oliva |
24.165 |
| Villa Franca |
24.165 |
| Villalbín |
24.165 |
| XIII - DEPARTAMENTO DE AMAMBAY |
| DISTRITOS |
VALOR POR HECTÁREA |
| Pedro Juan Caballero |
75.531 |
| Bella Vista (A) |
54.057 |
| Capitán Bado |
54.057 |
| XIV - DEPARTAMENTO DE CANENDIYU |
| DISTRITOS |
VALOR POR HECTÁREA |
| Saltos del Guairá |
59.419 |
| San Isidro de Curuguaty |
41.028 |
| Villa Ygatimí |
41.028 |
| Yphejhú |
41.028 |
| Corpus Christi |
41.028 |
| Itanará |
41.028 |
| Francisco Caballero Álvarez |
59.419 |
B) REGIÓN OCCIDENTAL
| PRIMERA ZONA |
VALOR POR HECTÁREA |
| Sub Zonas del 1 al 19 |
47.554 |
| Sub Zonas del 20 al 50 |
34.136 |
| Sub Zonas del 51 al 67 |
29.139 |
| Sub Zonas del 68 al 102 |
21.085 |
| Sub Zonas del 103 al 134 |
17.639 |
| SEGUNDA ZONA |
VALOR POR HECTÁREA |
| Sub Zonas del 200 al 207 |
44.860 |
| Sub Zonas del 208 al 209 |
47.554 |
| Sub Zonas del 210 al 219 |
33.748 |
| Sub Zonas del 220 al 236 |
28.750 |
| Sub Zonas del 237 al 244 |
17.639 |
| Sub Zonas del 245 al 254 |
8.054 |
| TERCERA ZONA |
VALOR POR HECTÁREA |
| Sub Zonas del 300 |
33.748 |
| Sub Zonas del 301 al 306 |
28.750 |
| Sub Zonas del 307 al 309 |
21.085 |
| Sub Zonas del 310 al 313 |
14.193 |
| Sub Zonas del 314 al 325 |
8.054 |
| CUARTA ZONA |
VALOR POR HECTÁREA |
| Sub Zonas del 400 al 401 |
28.750 |
| Sub Zonas del 402 al 409 |
21.085 |
| sub. Zonas del 410 al 414 |
14.193 |
| Sub Zonas del 415 al 424 |
8.054 |
| QUINTA ZONA |
VALOR POR HECTÁREA |
| Sub Zonas del 500 al 507 |
12.636 |
| Sub Zonas del 508 al 510 |
20.119 |
| Sub Zonas del 511 al 513 |
12.663 |
| Sub Zonas del 514 al 523 |
8.054 |
| SEXTA ZONA |
VALOR POR HECTÁREA |
| Sub Zonas del 600 al 604 y 608 |
17.639 |
| Sub Zonas del 605, 607, 611 y 612 |
12.663 |
| Sub Zonas del 606 |
14.193 |
| Sub Zonas del 609 y 610 |
20.085 |
| Sub Zonas del 613 al 622 |
8.054 |
| SÉPTIMA ZONA |
VALOR POR HECTÁREA |
| Sub Zonas del 700 al 703 |
11.135 |
| Sub Zonas del 704 al 707 |
11.135 |
| Sub Zonas del 708 |
8.054 |
| Sub Zonas del 709 al 711 |
8.054 |
| Sub Zonas del 712 al 720 |
13.805 |
| OCTAVA ZONA |
VALOR POR HECTÁREA |
| Sub Zonas del 800 al 802 |
11.135 |
| Sub Zonas del 803 al 820 |
8.054 |
| NOVENA ZONA |
VALOR POR HECTÁREA |
| Sub Zonas del 900 al 916 |
8.054 |
| DÉCIMA ZONA |
VALOR POR HECTÁREA |
| Sub Zonas del 1000 al 1013 |
8.054 |
Artículo 6°- El presente Decreto entrará a regir desde el 1° de
Enero de 1.995.
Artículo 7°- Comuníquese, publíquese y dése al registro Oficial.
Juan Carlos Wasmosy
Orlando Bareiro Aguilera
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